Определение показателей водоотведения в современных условиях

Некоторые люди ошибочно полагают, что водоотведение представляет собой сток холодной и горячей воды, то есть канализацию. На самом деле это сложный технологический процесс. Он состоит из отвода сточных вод и их транспортировки на очистные сооружения. В его состав входит также и последующая очистка, и утилизация.

Таблица для расчета водоотведения и водопотребления

Таблица для расчета водоотведения и водопотребления.

Оплата за водоотведение обязательна для всех граждан, живущих как в частных, так и многоквартирных домах.

Размер платы коммунальных услуг за водоотведение рассчитывается очень просто. Общедомовые нужды на водоотведение и особенности этого понятия в современных условиях отражены в новых редакциях Постановлений Правительства РФ № 354 и 306 от 16 апреля 2013 года, в соответствии с которыми вводится новый порядок расчета за общедомовые нужды с 01 июня 2013 года.

Коммунальные услуги за водоотведение

Размер услуг за водоотведение рассчитывается как произведение тарифа, принятого для данной местности, и объема потребляемой воды. Последний легко определить по приборам учета, установка которых строго обязательна начиная с июля 2013 года. Если счетчики в квартире отсутствуют, то объем потребляемой воды равен среднему показателю нормативов, устанавливаемых местными властями. Обычно нормативы устанавливаются ежегодно, и их значение публикуется в местной прессе или на сайте администрации.

Итак, рассчитать водоотведение можно, перемножив определенный тариф на количество потребляемой горячей и холодной воды.

Схема устройства водяного счетчика

Схема устройства водяного счетчика.

Жильцы многоэтажек платят не только за собственный расход воды и водоотведение, но оплачивают воду и на общедомовые нужды. Что включает в себя это понятие? Общедомовой расход воды определяется пропорционально площади занимаемой квартиры. Как заверяют коммунальные службы, это количество воды, затраченное на расходы, которые неизбежно возникают при содержании дома. К примеру, сюда входят расходы воды на промывку отопительной системы дома, на устранение аварий или на ремонт вентилей. Однако, как справедливо считается, потребление воды растет из-за жильцов, которые проживают в квартирах, но не зарегистрированы в них.

Нововведения в расчетах

Что касается горячего и холодного водоснабжения, то согласно новым изменениям, если в квартире установлены приборы учета, плата за воду по сравнению с прошлым периодом должна уменьшиться в связи с тем, что сверхнормативный объем предполагается оплачивать не за счет собственников жилья, а за счет поставщика данных услуг. Но это возможно лишь в том случае, если поставщиком не является поставляющая ресурс компания. Данное условие отражено в п.44 Постановления Правительства РФ №354 от 16 апреля 2013 года.

Если расход воды рассчитывается по нормативам, то он также снизится за счет применения расчетного метода в конкретном регионе. Из формулы, применяемой для его расчета, исключен расход воды на технологические потери, который ранее составлял довольно значительную величину. К примеру, для обычной десятиэтажки он составлял 20%.

Схема установки приборов учета воды

Схема установки приборов учета воды.

Вызывает споры плата за общедомовое водоотведение. Что касается квартир, не имеющих приборов учета, то в соответствии с законодательством, отменен сам норматив и, следовательно, плата за водоотведение. Если квартира имеет счетчики воды, то при отрицательном значении величины общедомового водоотведения, в соответствии с п.47 Постановления Правительства РФ №354 от 16 апреля 2013 года, его возврат не предусматривается. Споры возникли вокруг положительного значения. Чисто формально, его оплата не отменена. Но в Постановлении, как и ранее, есть формула для расчета по общедомовому водоотведению и неизвестно, нужно ли его рассчитывать и оплачивать с 01 июня 2013 года или нет.

Различия в расчетах по счетчикам и без них

Общедомовые нужды рассчитываются по формулам. Далее их показатели распределяются по лицевым счетам квартир и нежилых помещений, как правило, расположенных на первых этажах дома. Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 16 апреля 2013 года, они распределяются пропорционально их площадям. Расчеты для помещений, имеющих счетчики воды и не имеющие их, существенно отличаются друг от друга.

Расчет общедомовых нужд (ОДН) при отсутствии приборов учета

Схема водомерной вставки

Схема водомерной вставки.

Если в доме отсутствует домовой счетчик, то объем общедомовых нужд на водоотведение рассчитывается по формуле, установленной Постановлением Правительства РФ № 306 от 16 апреля 2013 года, в которой используется величина норматива ОДН, утвержденная региональной администрацией или поставщиком данного вида ресурсов.

V (ОДН) = (Значение норматива) х S (ОДН),

где V (ОДН) – объем водоотведения на общедомовые нужды, распределяемый по всем лицевым счетам в доме;

S (ОДН) – площадь всех мест общего пользования.

Последняя редакция Постановления Правительства РФ № 306 от 16.04.2013 дает развернутое понятие для состава мест общего пользования и разъясняет, что в него не входят чердаки и подвалы. Все помещения, входящие в состав имущества дома, отражаются в техническом паспорте дома. К ним относятся площади лестничных клеток, тамбуров, коридоров, помещений для охраны, колясочных и другие, отраженные в технической документации и не принадлежащие отдельным собственникам квартир и нежилых помещений.

V (ОДН), рассчитанный по данной формуле, распределяется по лицевым счетам всех потребителей данной услуги пропорционально площади занимаемых ими помещений.

В соответствии с законодательством, норматив по общедомовому водоотведению отсутствует.

Расчет общедомовых нужд на водоотведение при наличии счетчиков

Схема водомерного узла

Схема водомерного узла.

Общедомовые нужды складываются из нескольких составляющих. Одной из составляющих является объем услуги, которая затрачивается на содержание мест общего пользования дома и прилегающей к нему территории. Как правило, количество воды, расходуемой на мытье подъездов, в этот состав не входит и оплачивается отдельно. В общедомовые нужды включается количество воды, которое пришлось использовать при возникновении аварии, к которой привел, к примеру, разрыв трубы. В ОДН входят и потери, возникшие в инженерных сетях дома. Еще одним составляющим являются перерасход или недобор воды в тех квартирах, в которых не установлены приборы учета, а расчет ведется по нормативам. Эта величина может быть положительной в случае фактического расхода воды больше нормативного или отрицательной – в противоположном случае. Причем последний факт свидетельствует об экономии данного ресурса. При сборе данных общедомовых и индивидуальных счетчиков могут возникнуть разночтения, которые приводят к возникновению дополнительных расходов.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 16 апреля 2013 года, объем по всем ресурсам, в том числе и по водоотведению, рассчитывается по следующей формуле:

Vодн = Vдом - Vсчет - Vнорм - Vвычет , где

Схема установки муфотвых счетчиков воды

Схема установки муфотвых счетчиков воды.

Как видно из Постановления, перед данной формулой указано, что расчет водоотведения на общедомовые нужды также подлежит расчету по этой формуле. Хотя многие полагают, что это сделано ошибочно, а авторы просто не вычеркнули это слово из последней редакции постановления.

Начиная с 01 июня 2013 года количество общедомовых нужд не должно превышать рассчитанное по нормативу. Это относится к тому случаю, когда исполнителем данной услуги не является поставщик данного ресурса. Объем, превысивший данное значение по формуле, оплачивает исполнитель – ТСЖ или Управляющая компания – за счет своих собственных средств.

Что относится к значению Vвычет?

Существует несколько примеров вычетов, которые должны быть исключены из формулы для расчета общедомовых нужд. К примеру, на придомовой территории находится учреждение или магазин, инженерные сети которого подключены к дому. В этом случае объем потребляемых ресурсов берется по индивидуальному счетчику и является вычетом, так как он уже оплачен в соответствии с договором, заключенным данным предприятием с ТСЖ или Управляющей компанией.

http://www.youtube.com/watch?v=2Gzv5DURoCc

К вычету будет относиться и количество воды, которую пришлось слить при замене труб в какой-либо конкретной квартире, так как ее жильцы уже отдельно оплатили данную услугу.

Если в доме отсутствует центральное водоснабжение, то возможен нагрев холодной воды. Тогда для холодного водоснабжения эта величина будет являться вычетом, так как она использовалась при расчете горячего водоснабжения.

Как происходит распределение по лицевым счетам?

Схема подключения счетчиков к системам горячего и холодного водоснабжения

Схема подключения счетчиков к системам горячего и холодного водоснабжения.

В зависимости от того, отрицательная величина значения водоотведения на общедомовые нужды или положительная, происходит ее распределение по лицевым счетам собственников помещений.

Если значение положительное, то происходит его распределение по всем лицевым счетам вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение является потребителем данной услуги. В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ №354 от 16 апреля 2013 года, это распределение происходит прямо пропорционально занимаемым площадям.

Если значение Vодн, рассчитанное по соответствующей формуле, отрицательное, то общедомовое водоотведение с 1 июня 2013 года не распределяется по лицевым счетам и, соответственно, не оплачивается.

http://www.youtube.com/watch?v=Kco0_QGzPew

При отсутствии в доме общедомового счетчика расход поставляемых ресурсов рассчитывается в соответствии с нормативами и может иметь только положительное значение. Если в доме установлен общедомовой счетчик, то данный показатель может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательная величина его возникает из-за экономии воды собственниками квартир, не оборудованных индивидуальными приборами учета и имеющими расход воды меньше нормативного. В любом случае наличие домового счетчика выгодно всем собственникам, особенно если принимать во внимание новую редакцию правил, в соответствии с которой разницу между объемом по домовому счетчику и по нормативу оплачивает не собственник, а исполнитель услуги.

Некоторые собственники жилья считают принятый закон не совсем справедливым по отношению к хозяевам помещений, которые имеют индивидуальные приборы учета. Но вопрос этот до сих пор остается спорным.

Недоработки в правилах оплаты

Действительно, так ли уж правильно распределять положительный объем по общедомовому водоотведению на всех одинаково? Ведь перерасход происходит из-за превышения расхода воды только в квартирах, не имеющих счетчиков. Было бы намного логичнее, если бы общедомовые нужды оплачивали только те, у кого отсутствуют счетчики, а те, у кого они есть, были бы освобождены от этого. Но, допустим, произошла авария. Тогда перерасход воды в помещении, где нет счетчика, отдельно подсчитать невозможно. Возможно лишь вычисление суммы всех значений, входящих в соответствующую формулу. Тогда можно было бы при отсутствии аварийной ситуации, которые случаются не так уж и часто, распределять перерасход только по лицевым счетам жильцов, не имеющим приборов учета в своих квартирах. Многие потребители считают, что в этом плане авторы постановления не доработали его, уравняв всех собственников помещений.

http://www.youtube.com/watch?v=ePQE4b4ALB4

Таким образом, в соответствии с правилами, вступившими в силу с 1 июня 2013 года, оплата за ЖКХ стала более справедливой, но относительно оплаты общедомовых нужд на водоотведение еще далеко не идеальной.

Похожие статьи:
Top